熊本买房中介费最多收多少？仲介手数料上限计算方法

在熊本买房（特别是二手房）时，很多人第一次听到"仲介手数料"（中介费）都不知道该不该怀疑对方收得太多。其实这笔费用不是中介公司随便定的，而是国家法律规定了明确的上限，超过这个上限就是违法。

仲介手数料的法定上限怎么算

根据国土交通省依据《宅地建物取引业法》第46条发布的告示（昭和45年建设省告示第1552号），中介公司向买卖一方收取的中介费，上限按成交价分段计算：

• 200万日元以下部分：5%＋消费税
• 超过200万日元至400万日元部分：4%＋消费税
• 超过400万日元部分：3%＋消费税

实际操作中，成交价超过400万日元时，业内常用简化公式：成交价 × 3% + 6万日元，再加消费税，算出来的结果和分段计算完全一致。

2024年7月起，便宜的空置房例外

2024年7月1日起，国土交通省告示修改了低价房源的规则：如果成交价在800万日元以下（含不动产取得税等必要经费较高的老旧空置房），中介公司经与委托人事先说明并取得同意后，最多可以收取30万日元＋消费税，不受原来按比例计算的限制。这是为了鼓励中介公司接手地方的老旧空置房而设的特例，并不是中介可以随意多收钱的理由——必须事先书面说明并取得买卖双方同意。

遇到疑似乱收费怎么办

如果中介要求的费用明显超过上面的计算结果，或者没有事先说明就直接按高价收费，可以先要求对方出示计算依据。如果协商不成，熊本县宅地建物取引业协会提供面向一般消费者的免费不动产相谈：

这个窗口可以咨询仲介手数料是否收取过高、合同纠纷等不动产相关问题，不限于会员公司经办的交易。

如果看不懂中介给的费用明细，或者不确定自己遇到的情况是否合法，可以在LINE用中文问我们。