在熊本买房签买卖合同时，卖方通常会要求先交一笔"手付金"（定金），金额从几十万日元到房价的一成以上都有。这笔钱到底交多少合适？如果后面银行贷款审核没通过，钱还能拿回来吗？不少刚开始买房的华人都会在这一步犯迷糊。
如果卖方本身是不动产业者（自ら売主），受日本《宅地建物取引业法》第39条限制，手付金最多只能收房价的20%，超过部分无效。如果卖方是个人（比如二手房的原房主），这个20%上限不适用，但手付金金额通常会在买卖合同和"重要事项说明书"里写清楚，签约前一定要仔细核对。
日本法律上，手付金一般被认定为"解约手付"，也就是说：
但这个"花钱解约"的权利，只在对方还没开始履行合同（比如还没过户、还没腾房）之前才能用，一旦对方已经着手履行，就不能单方面花钱解约了。
很多买卖合同里会写一条"住宅ローン特约"（贷款特约）：如果买方在约定期限内向银行申请住房贷款被拒，合同可以"白纸解除"，卖方要把手付金全额退还给买方，买方不需要承担违约责任。
这一条不是法律强制要求的，而是写在具体合同里的条款，所以签约前一定要确认：合同里有没有写这一条、贷款申请的截止日期是哪一天、需要提交哪家银行的拒贷证明。没有这条特约，贷款没批下来也可能拿不回手付金。
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