熊本买房后要交不动产取得税吗？税率·减免·咨询电话

在熊本买房后，除了贷款，还会收到两种"买完才知道"的税单：一次性的不动产取得税和每年都要交的固定资产税。外国人买房和日本人完全一样，没有特殊规定，但很多人因为没看懂通知书而错过了减免申请。

不动产取得税：买完后几个月内会收到通知

不动产取得税是买地、买房、新建房屋时只交一次的县税，不是每年交。

• 住宅和住宅用地：税率3%（适用到2027年3月31日取得的部分）
• 住宅以外的建筑物（店铺、事务所等）：税率4%

买房后一般5个月到1年左右会收到纳税通知书。如果是符合条件的新建自住房，可以从固定资产税评价额中扣除一部分再计算税额，需要向管辖的"县税事务所"提交《不动产取得税申告书》才能适用减免，不是自动生效。

固定资产税：每年1月1日的房主要交

固定资产税是每年都要交的市税，税额以固定资产税评价额为基础计算。熊本市对新建住宅有减额措施：

1. 一般住宅：新建后3年间，居住部分（最多120㎡）的固定资产税减半
2. 3层以上的中高层耐火住宅：新建后5年间减半
3. 适用条件之一是居住部分床面积在40〜240平方米之间（2026年3月31日前新建的为50〜280平方米）

这个减额措施由熊本市自动审核适用，但建房时提交的建筑资料要齐全，建议交房后主动确认一次通知书上有没有扣减。

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