熊本租房签约要交多少钱？敷金礼金仲介费清单

在熊本刚开始找房子，很多人只算了每月房租，结果签约当天被要求一次交好几十万日元才发现不够。日本租房的"初期费用"不是房租本身，而是好几项费用加在一起，本文按日本国土交通省的官方说明，把这些钱讲清楚。

初期费用一般要准备房租的几倍？

根据国土交通省的说明，租公寓或者一户建时，建议准备相当于5~7个月房租的资金，用来支付签约时的各项费用，这样比较保险。具体要交多少，由每套房子、每家房东和仲介公司决定，签约前一定要让对方列出费用明细。

初期费用里都包含哪些钱？

• 敷金：相当于押金，退租时如果房子没有超出正常使用的损坏，会扣除清扫等费用后退还剩余部分。
• 礼金：付给房东的钱，退租时不会退还，有的房子没有礼金。
• 仲介手数料：付给帮忙介绍、签约的不动产公司的服务费。
• 火灾保险费：大多数房东要求入住时加入，一般是2年一次性交。
• 保证公司利用费：如果没有日本人做保证人，需要加入保证公司，费用通常是房租的一定比例。
• 前家贷（当月、次月房租）：入住当月和次月的房租，在签约时提前支付。

仲介手数料有没有法律上限？

有。根据日本《宅地建物取引业法》第46条的规定，不动产公司向房东和租客两边收取的仲介手数料加起来，上限是房租的1.1个月（含税）；如果只向租客一方收取，原则上不能超过房租的0.55个月（含税），超过这个比例需要租客事先书面同意。如果被要求一次性支付超过1个月房租作为仲介手数料，并且没有提前说明和同意，可以提出疑问。

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