熊本买房过户要交"登录免许税"吗？税率・减免・办理地点

在熊本买房，除了每年要交的固定资产税和买房时交一次的不动产取得税，办理产权过户登记的时候，还要单独交一笔"登录免许税"。这是国税，由熊本地方法务局在办登记手续时收取，很多人第一次买房都没留意这笔钱，结果资金准备不够。

登录免许税什么时候交、交多少

买房涉及的登记主要有三种，税率各不相同（都是按房屋或土地的"固定资产税评价额"计算，不是按买卖成交价）：

• 所有权过户登记（买二手房、买新房的土地部分）：标准税率为评价额的 2.0%。
• 所有权保存登记（新建房屋第一次登记产权）：标准税率为评价额的 0.4%。
• 抵押权设定登记（办房贷时银行要求登记抵押）：标准税率为评价额的 0.4%。

自己住的房子可以减税

如果是个人自己居住用的住宅（不是投资、不是出租），满足"专有面积50平方米以上""新建或取得后1年以内办理登记"等条件，可以申请减免税率：

• 所有权过户登记（买卖）：从 2.0% 降到 0.3%
• 所有权保存登记（新建）：从 0.4% 降到 0.15%
• 抵押权设定登记（房贷）：从 0.4% 降到 0.1%

这项减免措施目前适用于 2027年3月31日前办理登记的住宅，之后是否延长要看当年的税制修订。

减税要先去市役所办"住宅用家屋证明书"

想拿到上面的减免税率，必须先申请一份"住宅用家屋证明书"交给法务局，否则会按标准税率收钱。在熊本市，这份证明由市民税课或各区役所的税务室（东、西、南、北区）办理，手数料为每份1,300日元。申请人可以是买房本人，也可以是持委任状代办的人。需要的材料根据是新房还是中古房会不同，一般包括住宅用家屋证明申请书、住民票、房屋平面图、登记事项证明书、建筑确认证等，建议提前打电话问清楚自己这套房子具体要交哪些材料。

登记手续在哪里办

不动产的登记手续（过户、保存、抵押权设定）由熊本地方法务局受理。实际买房时，这部分手续通常由司法书士代办，登录免许税也是通过司法书士一起结算缴纳，买房人自己不需要亲自跑法务局窗口。如果想自己确认登记制度或咨询流程，可以电话咨询熊本地方法务局本局。

买房涉及的税和手续比较复杂，如果看不懂日语文件或不确定自己能不能申请减免，欢迎在LINE用中文问我们。