熊本买房贷款能退税吗？住宅ローン控除条件和申报流程

在熊本贷款买新房或二手房，只要还款期限10年以上，很多人不知道可以申请"住宅ローン控除"（房贷个税抵免），每年从所得税里退一部分钱，退不完还能抵一部分住民税。这个制度和永住权、国籍没有关系，关键是看是否在日本有住所、是否自己居住。

能退多少，能退几年？

需要满足哪些条件？

• 房贷还款期限10年以上
• 房屋专有面积40㎡以上（本人当年合计所得超过1000万円的，要50㎡以上）
• 房屋交付或完工后6个月内入住，并一直住到当年12月31日，以自住为主（不能是出租房或别墅）
• 本人当年合计所得2000万円以下

外国人需要永住权才能用吗？

不需要。只要在日本税法上算"居住者"（在日本有住所、实际生活在这里），持工作签证、经营管理签证等"非永住者"身份也可以申请，不要求日本国籍，也不要求永住权。重点是房子登记在自己名下，并且本人实际居住。

第一年怎么申报？

1. 第一年必须本人办"确定申告"，哪怕是平时公司代扣税的工薪族也要报一次。
2. 材料包括：确定申告书、住宅借入金等特别控除额计算明细书、银行发的贷款年末余额证明书、房屋和土地的登记事项证明书、买卖合同或建筑合同复印件、个人番号（マイナンバー）资料。
3. 从第二年起，工薪族可以直接通过公司的年末调整办理，不用再去税务署。

熊本市内办理确定申告一般要联系所在区域的税务署，确定申告期通常在每年2月中旬到3月中旬，熊本西税务署电话096-355-1181，打电话可以确认自己住址属于哪个税务署管辖，也能问清楚具体要带的材料。不确定自己是否符合条件，或者材料该怎么准备，欢迎在LINE用中文问我们。