熊本退租"原状回复"费谁出？经年劣化房东掏，故意损坏自己赔

在熊本租房快退租的时候，有些房东会拿出一张修缮费清单，说墙壁、地板"脏了"或者"旧了"要租客全额出钱恢复原状。其实日本国土交通省早就发布了《原状回复纠纷与指南》，明确规定了哪些损耗该房东自己掏钱，哪些才轮到租客赔。

基本原则：经年劣化和自然损耗，房东负担

指南把墙面、地板、设备的损耗分成两类。只要是因为时间推移或者正常生活产生的变化，就算在房间里，都不是租客的责任，而是已经包含在每月房租里了，由房东承担。

• 房东负担（A区分）：家具压出的地毯印、阳光晒褪色的壁纸、换房客时常规的墙面脏污、设备自然老化、一般的墙壁小钉眼。
• 租客负担（B区分）：故意或者不小心造成的损坏，比如打翻饮料没擦留下的污渐、烟渐、宠物抓咬的伤痕、搬家时撞坏的墙壁、长期不清扫导致发霉变质。

换句话说，只有"故意"或"过失"造成的损坏才要租客赔，正常使用留下的痕迹不用全额自己出钱。

熊本真实纠纷案例

熊本市公布过一个相谈案例：租客退租时被房东要求支付墙壁和地板补修费13万日元，扣掉押金（敷金）9万日元后，还被追加要求再付4万日元差额。这类情况很常见，关键要看清单里哪些项目属于正常损耗，不该全部让租客承担。

入住和退租时怎么保护自己

1. 入住当天用手机给墙壁、地板、设备拍照，留下日期，发现旧有损伤马上告诉房东或中介。
2. 签合同前确认有没有"清洁费特约"之类的条款，看清楚这笔钱是不是另外收取。
3. 退租当天最好和房东或中介一起现场确认房间状况，拿到修缮费清单后逐项核对，不明白的地方要求详细说明，不要立刻签字同意付款。

遇到不合理收费怎么办

如果觉得房东要求的修缮费不合理，可以先要求对方按国土交通省指南逐项说明负担区分，协商不成时可以找免费的第三方咨询窗口。

退租费用的纠纷每个案子细节都不一样，自己判断容易吃亏，有疑问就在LINE用中文问我们，我们帮你一起核对清单。