在熊本租房签合同时，如果中介或房东提到"定期借家契约"（定期借家契约），要特别留意。这和普通的"普通借家契约"完全不同：普通合同到期后，只要租客想续租，一般都能自动更新；而定期借家契约到期后不会自动更新，租期结束就要搬走，除非双方重新签一份新合同。
根据《借地借家法》第38条，房东要签定期借家契约，必须在签约前，单独用一份书面文件向租客说明："这个合同不会更新，到期就结束"。如果房东没有做这个事前说明，即使合同里写了"不更新"，这条也无效，整个合同会被当作普通借家契约，租客到期后仍可以要求续租。所以签约时一定要确认是否收到过这份单独的说明书，没收到可以向房东或中介提出异议。
如果合同期限在1年以上，房东必须在到期日前1年到6个月之间，书面通知租客"合同将到期终止"。如果房东没在这个期间内通知，租客可以继续住，一直住到房东发出通知之日起满6个月为止，这期间按原来的租金正常支付。合同期限不到1年的，房东没有这个通知义务。
定期借家合同一旦签了，租客一般不能单方面提前退租。但法律也留了例外：如果是面积不到200平方米的居住用房屋，租客因为工作调动、照顾家人等不得已的原因，没办法继续在这里生活，可以提前1个月书面通知房东解约，不用付违约金。
如果房东没按规定说明或通知，导致合同纠纷，可以打电话到熊本县消费生活中心（096-383-0999，周一到周五9:00-17:00）咨询，建议找一位懂日语的朋友一起打电话或陪同前往。
如果不确定自己签的合同是哪一种，或者遇到房东不说明、强行要求搬走的情况，欢迎在LINE用中文问我们，我们帮你一起看看合同内容。
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