熊本买房人还在国内没印鉴证明怎么办理登记

日本法律对外国人买房没有国籍、签证种类或永住权的限制。不管持什么签证，哪怕人还在国内、还没有日本的住址，也可以买熊本的房子。银行贷款是另一回事（永住权等条件会影响能不能贷到款），这里只说买房过户登记本身要准备的材料。

登记为什么要印鉴证明

熊本的房子办理过户登记时，法务局要求确认委托书、合同上的签名或印章确实是本人所签。已经在熊本住、办过印鉴登录的人，直接用自己的印鉴证明和住民票就行。但如果人还在国内，没有日本的住址，就没法去区役所办印鉴登录和住民票。

没有印鉴证明，可以用使领馆公证代替

日本登记制度认可用本国使领馆开具的签名证明（声明书、委托书公证）代替印鉴证明书和住民票。熊本县属于中国驻福冈总领事馆领区，可以在该馆办理相关公证：

• 声明书：用来证明合同、登记文件上的签名确实是本人签的
• 委托书：用来委托家人或日本的司法书士代办具体登记手续，涉及购房需按房产证写明地址和房屋情况

办理时要注意：本人必须亲自到总领馆，在领事官员面前当场签名、按指纹，不能提前签好带去，也不能找人代签；需要提前通过总领馆的证件咨询电话或邮箱预约。要带的材料一般有：中国护照原件及复印件、在留证件复印件（如有）、声明书或委托书文本、与购房事项相关的证明材料（如合同、房产证复印件），涉及共同财产的还要带结婚证。

公证办好后可以现场领取或邮寄，再交给日本的司法书士或家人拿去法务局办过户登记。

熊本的登记去哪办

熊本市以及上益城郡部分町村（益城町、御船町、嘉岛町、甲佐町、山都町）的不动产登记由熊本地方法务局本局受理，地址在熊本市中央区大江3丁目1-53熊本第二合同庁舎，电话096-364-2145（语音导航选2为土地建物登记咨询及预约）。宇土、玉名等地区要去对应的支局，具体以房产所在地为准，办理前建议先打电话确认管辖和预约时间。

如果已经在熊本住、也有住民票，直接去区役所办印鉴登录就够了，不用跑一趟领事馆。只有人还在国内、或刚决定搬来但还没落户的情况，才需要用使领馆公证来代替。具体材料清单每次可能有调整，在LINE用中文问我们，我们帮你核对最新要求。